Azerbaycan'da Yatırım

01

Yabancılar Azerbaycan'da mülk satın alabilir mi?

Evet. Yabancı gerçek kişiler ve yabancı şirketler Azerbaycan'da daire, müstakil ev, ofis, ticari alan, otel ve sanayi tesisi gibi binaları satın alıp bunlara sahip olabilir. Satın almak için Azerbaycan'da ikamet etmeniz gerekmez.

Mülkiyet ancak devlet gayrimenkul siciline kaydedildikten sonra hukuken geçerli olur. Satın almayı tamamlayan adım ödeme ya da imza değil, tescildir.

02

Temel kısıtlama: arazi

Azerbaycan Cumhuriyeti Arazi Kanunu'na göre yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve yabancı tüzel kişiler araziye malik olamaz. Araziyi kira sözleşmesiyle kullanabilirler.

Müstakil ev veya villa alırken binanın altındaki arsa üzerindeki hak, satın almadan önce ayrıca incelenmelidir.

03

Mülke bağlı oturma izinleri

Gayrimenkul sahipliği, Azerbaycan Cumhuriyeti Göç Kanunu kapsamında oturma izni başvurusuna dayanak olabilir. Mülkiyet otomatik olarak oturma hakkı vermez; Devlet Göç Servisi'ne ayrıca başvurulur.

• Geçici oturma izni: Azerbaycan'da değeri en az 100.000 manat olan gayrimenkul (madde 45.1.3). İzin bir yıla kadar verilir ve her seferinde iki yıla kadar uzatılabilir.
• Daimi oturma izni: en az iki yıl geçici ikametten sonra, değeri en az 200.000 manat olan gayrimenkul (madde 52.1.3). Beş yıllığına verilir ve yenilenebilir.
• Başvuruya devlet gayrimenkul sicilinden alınan belge ve yetkili bir değerleme kuruluşunca düzenlenen değerleme raporu eklenir.

Aynı tutarda vadeli banka mevduatı da aynı maddeler kapsamında alternatif bir dayanaktır.

04

Satın alma süreci nasıl işler

1. Mülkü seçin ve devlet gayrimenkul sicilinden alınan belge dahil belgelerini talep edin.
2. Hukuki inceleme yapın: satıcının mülkiyetini doğrulayın; ipotek, haciz ve diğer takyidatları ve mülke bağlı borçları kontrol edin.
3. Fiyatı, ödeme planını ve koşulları kararlaştırın; kaparolu ön sözleşme yaygındır.
4. Satış sözleşmesini noter huzurunda imzalayın.
5. Mülkiyeti devlet gayrimenkul siciline tescil ettirin. Mülkiyet tescille geçer.

Yabancı alıcının geçerli bir pasaportu olmalıdır. Belgelerin noter onaylı Azerbaycan Türkçesi çevirisi istenebilir ve satın alma, vekaletname ile bir temsilci aracılığıyla da tamamlanabilir.

05

Masraflar ve vergiler

Satın alma fiyatının ötesinde bütçe ayırın. Tipik işlem masrafları noter ücretleri, devlet tescil harcı, mülk değerlemesi ve belgelerin çevirisi veya tasdikidir. Satın aldıktan sonra mülk sahipleri yıllık emlak vergisi, mülk kiraya verilirse kira geliri vergisi öder; satışta elde edilen kazanç da vergilendirilebilir. Oranlar mülkün türüne ve sahibinin vergi durumuna bağlıdır; karar vermeden önce yazılı bir hesaplama isteyin.

Bakü'de fiyatlar çoğu zaman ABD doları ile verilir, sözleşmeler ve devlet harçları ise manat (AZN) cinsindendir. Manat 2017'den bu yana 1 ABD doları başına yaklaşık 1,70 AZN seviyesinde tutulmaktadır.

06

Alliance Real Estate & Investment nasıl yardımcı olur

• Bütçenize ve hedeflerinize uygun konut ve ticari gayrimenkul seçimi
• Hukuki ve finansal inceleme (Due Diligence) ve piyasa değerlemesi
• Noter ve devlet tescili aşamalarında tam hukuki destek
• Yatırımcılar ve aileleri için geçici ve daimi oturma izni süreçlerinde tam hukuki destek
• Şirket kuruluşu, banka hesabı açılışı ve vergi konuları
• Satın alma sonrası mülk yönetimi ve kiralama