دليل للمستثمرين الأجانب
آخر تحديث: سبتمبر 2026
نعم. يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء المباني وتملكها في أذربيجان: الشقق، والمنازل الخاصة، والمكاتب، والمحلات التجارية، والفنادق، والمنشآت الصناعية. ولا يُشترط أن تكون مقيمًا في أذربيجان لإتمام الشراء.
لا يصبح التملك نافذًا قانونيًا إلا بعد قيده في السجل العقاري الحكومي؛ فالتسجيل هو الخطوة التي تُكمل الشراء، وليس الدفع أو التوقيع وحدهما.
وفقًا لقانون الأراضي في جمهورية أذربيجان، لا يجوز للمواطنين الأجانب وعديمي الجنسية والكيانات القانونية الأجنبية تملك الأراضي، ولكن يمكنهم الانتفاع بها بموجب عقد إيجار.
عند شراء منزل خاص أو فيلا، يجب التحقق بشكل منفصل من الحق في قطعة الأرض المقام عليها المبنى قبل الشراء.
يمكن أن يكون تملك العقار أساسًا لطلب تصريح الإقامة بموجب قانون الهجرة في جمهورية أذربيجان. ولا يمنح التملك الإقامة تلقائيًا، إذ يُقدَّم الطلب بشكل منفصل إلى دائرة الهجرة الحكومية.
كما تُعد الوديعة البنكية لأجل بالمبلغ نفسه أساسًا بديلًا بموجب المواد ذاتها.
يحتاج المشتري الأجنبي إلى جواز سفر ساري المفعول. وقد تُطلب ترجمة موثقة للمستندات إلى اللغة الأذربيجانية، كما يمكن إتمام الشراء عبر ممثل بموجب وكالة.
خصص ميزانية تتجاوز سعر الشراء. تشمل تكاليف الصفقة المعتادة رسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل الحكومي، وتقييم العقار، وترجمة المستندات أو تصديقها. وبعد الشراء يدفع المالك ضريبة سنوية على العقار، وضريبة على دخل الإيجار إذا أُجِّر العقار، وقد تُفرض ضريبة على الربح عند البيع. تعتمد النسب على نوع العقار والوضع الضريبي للمالك، لذا اطلب تقديرًا مكتوبًا قبل الالتزام.
غالبًا ما تُعلن الأسعار في باكو بالدولار الأمريكي، بينما تُحرَّر العقود والرسوم الحكومية بالمانات (AZN). ويُحافَظ على سعر صرف المانات عند نحو 1.70 مانات للدولار الأمريكي منذ عام 2017.
نعم. يمكن للأجانب تملك الشقق وغيرها من المباني في أذربيجان، ويكتمل التملك بالتسجيل في السجل العقاري الحكومي.
لا. وفقًا لقانون الأراضي، لا يجوز للمواطنين والشركات الأجنبية تملك الأراضي، لكن يمكنهم استئجارها.
العقار الذي لا تقل قيمته عن 100,000 مانات أساس لطلب تصريح الإقامة المؤقتة، والعقار الذي لا تقل قيمته عن 200,000 مانات أساس لطلب الإقامة الدائمة بعد سنتين من الإقامة المؤقتة. ويظل تقديم الطلب إلى دائرة الهجرة الحكومية ضروريًا.
لا. يمكن إتمام الشراء عبر ممثل يتصرف بموجب وكالة.
هذا الدليل معلومات عامة تستند إلى قانون الأراضي وقانون الهجرة في جمهورية أذربيجان حتى سبتمبر 2026، وليس استشارة قانونية؛ يُرجى التحقق من التفاصيل الخاصة بحالتك قبل الشراء.
أخبرنا بميزانيتك وأهدافك، وسيشرح لك فريقنا الخيارات والمستندات والمدة الزمنية.
