Azərbaycanda investisiya

01

Əcnəbilər Azərbaycanda əmlak ala bilərmi?

Bəli. Əcnəbi fiziki şəxslər və xarici şirkətlər Azərbaycanda binaları — mənzilləri, fərdi evləri, ofisləri, ticarət obyektlərini, otelləri və sənaye obyektlərini — alıb onlara sahib ola bilərlər. Alış üçün Azərbaycanda yaşamaq tələb olunmur.

Mülkiyyət hüququ yalnız daşınmaz əmlakın dövlət reyestrinə daxil edildikdən sonra hüquqi qüvvə qazanır. Alışı başa çatdıran addım ödəniş və ya imza deyil, məhz qeydiyyatdır.

02

Əsas məhdudiyyət: torpaq

Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinə əsasən əcnəbilər, vətəndaşlığı olmayan şəxslər və xarici hüquqi şəxslər torpağa mülkiyyət hüququ əldə edə bilməzlər. Onlar torpaqdan icarə müqaviləsi əsasında istifadə edə bilərlər.

Fərdi ev və ya villa alarkən binanın altındakı torpaq sahəsinə olan hüquq alışdan əvvəl ayrıca yoxlanılmalıdır.

03

Əmlakla bağlı yaşamaq icazələri

Daşınmaz əmlaka sahib olmaq Azərbaycan Respublikasının Miqrasiya Məcəlləsinə əsasən yaşamaq icazəsi üçün müraciətə əsas ola bilər. Mülkiyyət avtomatik olaraq yaşamaq hüququ vermir — Dövlət Miqrasiya Xidmətinə ayrıca müraciət olunur.

• Müvəqqəti yaşamaq icazəsi: Azərbaycanda dəyəri ən azı 100 000 manat olan daşınmaz əmlak (maddə 45.1.3). İcazə bir ilədək müddətə verilir və hər dəfə iki ilədək uzadıla bilər.
• Daimi yaşamaq icazəsi: ən azı iki il müvəqqəti yaşadıqdan sonra, dəyəri ən azı 200 000 manat olan daşınmaz əmlak (maddə 52.1.3). İcazə beş il müddətinə verilir və yenilənə bilər.
• Müraciətə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarış və qiymətləndirmə fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxs tərəfindən verilmiş qiymətləndirmə sənədi əlavə olunur.

Eyni məbləğdə müddətli bank depoziti də həmin maddələr üzrə alternativ əsasdır.

04

Alış necə həyata keçirilir

1. Əmlakı seçin və onun sənədlərini, o cümlədən daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindən çıxarışı tələb edin.
2. Hüquqi yoxlama aparın: satıcının mülkiyyət hüququnu təsdiqləyin, ipoteka, həbs və digər yüklülüklərin, həmçinin əmlakla bağlı borcların olub-olmadığını yoxlayın.
3. Qiyməti, ödəniş qrafikini və şərtləri razılaşdırın; beh ilə ilkin müqavilə bağlanması geniş yayılmışdır.
4. Alqı-satqı müqaviləsini notariusun iştirakı ilə imzalayın.
5. Mülkiyyət hüququnu daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alın. Mülkiyyət qeydiyyat anından keçir.

Xarici alıcıya etibarlı pasport lazımdır. Sənədlərin notarial qaydada təsdiqlənmiş Azərbaycan dilinə tərcüməsi tələb oluna bilər, alış isə etibarnamə əsasında nümayəndə vasitəsilə də həyata keçirilə bilər.

05

Nəzərə alınmalı xərclər və vergilər

Alış qiymətindən əlavə xərcləri də nəzərə alın. Adi əməliyyat xərclərinə notarius haqları, dövlət qeydiyyatı rüsumu, əmlakın qiymətləndirilməsi, sənədlərin tərcüməsi və ya leqallaşdırılması daxildir. Alışdan sonra mülkiyyətçilər illik əmlak vergisi, əmlak icarəyə verilərsə icarə gəlirinə görə vergi ödəyir, satış zamanı isə əldə olunan gəlirdən vergi tutula bilər. Dərəcələr əmlakın növündən və mülkiyyətçinin vergi statusundan asılıdır, ona görə də qərar verməzdən əvvəl yazılı hesablama istəyin.

Bakıda qiymətlər çox vaxt ABŞ dolları ilə elan olunur, müqavilələr və dövlət rüsumları isə manatla (AZN) olur. Manatın kursu 2017-ci ildən bəri təxminən 1 ABŞ dolları = 1,70 AZN səviyyəsində saxlanılır.

06

Alliance Real Estate & Investment necə kömək edir

• Büdcənizə və məqsədlərinizə uyğun yaşayış və kommersiya əmlakının seçilməsi
• Hüquqi və maliyyə ekspertizası (Due Diligence) və bazar qiymətləndirilməsi
• Notarius və dövlət qeydiyyatı mərhələlərində tam hüquqi müşayiət
• İnvestorlar və onların ailə üzvləri üçün müvəqqəti və daimi yaşamaq icazələrinin alınmasının tam hüquqi müşayiəti
• Şirkət qeydiyyatı, bank hesabının açılması və vergi məsələləri
• Alışdan sonra əmlakın idarə olunması və icarəyə verilməsi