Инвестиции в Азербайджан

01

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Азербайджане?

Да. Иностранные граждане и иностранные компании могут покупать здания в Азербайджане и владеть ими: квартирами, частными домами, офисами, торговыми помещениями, гостиницами и промышленными объектами. Проживать в Азербайджане для покупки не требуется.

Право собственности приобретает юридическую силу только после внесения в государственный реестр недвижимости. Сделку завершает именно регистрация, а не оплата или подписание договора.

02

Главное ограничение: земля

Согласно Земельному кодексу Азербайджанской Республики, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть землёй на праве собственности. Они могут пользоваться землёй по договору аренды.

При покупке частного дома или виллы права на участок под зданием нужно отдельно проверить до сделки.

03

Разрешение на проживание через недвижимость

Владение недвижимостью может быть основанием для получения разрешения на проживание по Миграционному кодексу Азербайджанской Республики. Собственность не даёт такого права автоматически — заявление подаётся отдельно в Государственную миграционную службу.

• Разрешение на временное проживание: недвижимость в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 манатов (статья 45.1.3). Выдаётся на срок до одного года и может продлеваться каждый раз на срок не более двух лет.
• Разрешение на постоянное проживание: недвижимость стоимостью не менее 200 000 манатов (статья 52.1.3) — после не менее двух лет временного проживания. Выдаётся на пять лет с возможностью продления.
• К заявлению прилагаются выписка из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности и документ об оценке недвижимости, выданный оценщиком.

Альтернативным основанием по тем же статьям служит срочный банковский депозит на ту же сумму.

04

Как проходит сделка

1. Выберите объект и запросите документы, включая выписку из государственного реестра недвижимости.
2. Проведите юридическую проверку: подтвердите право собственности продавца, проверьте ипотеку, аресты и другие обременения, а также долги по объекту.
3. Согласуйте цену, график платежей и условия; часто заключается предварительный договор с задатком.
4. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса.
5. Зарегистрируйте право собственности в государственном реестре недвижимости. Право переходит с момента регистрации.

Иностранному покупателю нужен действующий паспорт. Может потребоваться нотариально заверенный перевод документов на азербайджанский язык, а сделку можно провести через представителя по доверенности.

05

Расходы и налоги

Закладывайте в бюджет не только цену объекта. Обычные расходы по сделке — услуги нотариуса, государственная пошлина за регистрацию, оценка объекта, перевод или легализация документов. После покупки собственник платит ежегодный налог на имущество, налог с арендного дохода, если объект сдаётся, а при продаже налогом может облагаться полученный доход. Ставки зависят от вида объекта и налогового статуса владельца, поэтому до решения запросите письменный расчёт.

Цены в Баку часто указываются в долларах США, а договоры и государственные пошлины — в манатах (AZN). С 2017 года курс маната удерживается на уровне около 1,70 AZN за 1 доллар США.

06

Чем поможет Alliance Real Estate & Investment

• Подбор жилой и коммерческой недвижимости под ваш бюджет и цели
• Юридическая и финансовая проверка (Due Diligence) и рыночная оценка
• Полное юридическое сопровождение у нотариуса и при государственной регистрации
• Полное юридическое сопровождение получения разрешений на временное и постоянное проживание для инвесторов и членов их семей
• Регистрация компании, открытие банковского счёта и налоговые вопросы
• Управление объектом и сдача в аренду после покупки